La biometría para transacciones inmobiliarias comenzará a operar en Rusia a partir de julio de 2026

Las encuestas muestran que el 53% de los rusos no están dispuestos a comprar una vivienda de forma remota

A partir del 1 de julio de 2026, entrarán en vigor en Rusia las enmiendas a la ley de registro estatal de bienes inmuebles, que permitirán utilizar la biometría para las transacciones inmobiliarias a distancia. Los ciudadanos podrán confirmar su identidad a través del Sistema Biométrico Unificado (GIS EBS) sin necesidad de una visita personal al MFC. La ley ha sido desarrollada por Rosreestr para simplificar los procedimientos y reducir los plazos de registro de las transacciones. Sin embargo, las encuestas muestran que el 53% de los rusos no están dispuestos a comprar una vivienda de forma remota.

Las enmiendas prevén el uso del GIS EBS, que contiene datos biométricos de personas físicas y es utilizado por organismos estatales, el Banco Central y los bancos. Actualmente, para una transacción electrónica, el propietario debe incluir en el USRR una marca que permita el registro sobre la base de documentos electrónicos. La nueva ley permitirá realizar transacciones sin esta marca, si los documentos están firmados con una firma electrónica cualificada reforzada (UKEP) y la identidad se confirma a través de la biometría. Esto eliminará la necesidad de una solicitud presencial al MFC, lo que, según Rosreestr, acelerará el proceso de compra de vivienda y mejorará la calidad de los servicios.

Las encuestas realizadas por Level Group muestran que el 21% de los rusos no confían en las transacciones a distancia, y el 32% prefiere inspeccionar personalmente el inmueble. Sin embargo, el 13% de los encuestados están dispuestos a realizar una compra en línea utilizando tecnologías de IA y presentaciones en línea, y el 16% aceptará una transacción remota solo con un promotor inmobiliario de confianza. La introducción de la biometría, según los expertos, aumentará la seguridad gracias a la identificación multifactorial, pero los riesgos de fraude, incluida la falsificación de datos biométricos, persisten.

Los trabajos para finalizar los sistemas de información de Rosreestr para la transición al GIS EBS se completarán en julio de 2026. Los expertos señalan que la biometría se hará más popular entre los ciudadanos jóvenes, pero las transacciones tradicionales seguirán siendo relevantes, especialmente para la generación de más edad.