Los rusos prohíben cada vez más las transacciones inmobiliarias sin participación personal. De enero a mayo de 2026, Rosreestr recibió más de 2,5 millones de solicitudes de este tipo, más del doble que en el mismo período del año pasado. En Moscú, en el primer semestre, el número de solicitudes aumentó casi un 50%, según informó la oficina capitalina del departamento.
La auto-prohibición permite al propietario restringir el registro de la transferencia de derechos sobre documentos presentados sin su participación personal. La marca se ingresa en el EGRN y el servicio es gratuito. Se puede presentar una solicitud a través de «Gosuslugi», el sitio web de Rosreestr o el MFC.
El mecanismo ayuda a protegerse de los estafadores que intentan vender un apartamento con un poder notarial falso o robado, o utilizando la firma electrónica de otra persona. Sin embargo, no elimina los riesgos con la participación personal del propietario y no garantiza la protección contra todas las transacciones controvertidas, incluidas las situaciones relacionadas con el llamado esquema Dolina.
Al mismo tiempo, la auto-prohibición puede complicar las operaciones legales. Por ejemplo, después de la muerte del propietario, los herederos pueden necesitar trámites adicionales y, en algunos casos, recurrir a los tribunales. Los expertos también aconsejan a los compradores que verifiquen un extracto actualizado del EGRN: el vendedor puede establecer la prohibición después de recibir un documento emitido anteriormente.
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